Лизинг - приобретение банком предмета лизинга в собственность с
последующей передачей его другому субъекту хозяйствования - юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю на срок и за плату во временное владение и пользование с последующим выкупом предмета лизинга.
Объектом лизинга может быть любая непотребляемая вещь, используемая для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.
Условия лизинговых сделок определяются с учетом особенностей объекта лизинга и характера его использования лизингополучателем и отражены в договоре лизинга, который выступает основанием для операции лизинга.
В зависимости от порядка возмещения контрактной стоимости различают финансовый и оперативный лизинги.
Оперативный лизинг—это сделка лизинга, при которой лизинговые платежи обеспечивают возмещение контрактной стоимости менее 75% и объект лизинга по истечении срока возвращается залогодателю.
Финансовый лизинг - лизинг, при котором лизинговые платежи в течение срока лизинга (не менее 1 года) обеспечивают возмещение лизингодателю не менее 75% контрактной стоимости предмета лизинга независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом предмета лизинга лизингополучателем или его возвратом лизингодателю.
ОАО "Белагропромбанк" осуществляет лизинговые сделки, связанные с приобретением филиалом или отделением банка объекта лизинга в собственность ОАО "Белагропромбанк" и передачей его другому субъекту хозяйствования - юридическому лицу на срок и за плату во временное владение и пользование с последующим выкупом объекта лизинга (финансовый лизинг).
Параметры сделки финансового лизинга устанавливает паспорт продукта (Приложение 53).
Нормативные правовые акты, регламентирующие сделки лизинга: постановление Совета Министров Республики Беларусь от 04.06.2010 N 865 "О положении о лизинге"; Кредитная политика ОАО "Белагропромбанк" на текущий год (Приложение 54); Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.1997 N 1769 (ред. от 13.07.2000) "О лизинге на территории Республики Беларусь"; Правила осуществления лизинговых сделок в ОАО «Белагропромбанк» (утв. решением Правления ОАО "Белагропромбанк" от 17.03.2011, протокол N 19) (Приложение 55).
Объект лизинга является собственностью лизингодателя (банка) в течение срока действия договора лизинга.
Лизинговые сделки банк совершает с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, находящимися на расчетно-кассовом обслуживании в банке, преимущественно через ОАО "Агролизинг".
Для рассмотрения вопроса об осуществлении лизинговой сделки юридическими лицами представляются следующие документы:
· заявка на приобретение имущества и последующее его получение в лизинг;
· анкета лизингополучателя;
· технико-экономическое обоснование проекта - при сделке на сумму до 7500 базовых величин включительно;
· бизнес-план – при сделке на сумму свыше 7500 базовых величин, установленных на дату рассмотрения заявки;
· копия бухгалтерского баланса и отчёта о прибылях и убытках – на последнюю квартальную дату перед датой обращения клиента в банк;
· копия годового бухгалтерского баланса со всеми приложениями к нему;
· проект договора купли-продажи имущества, предназначенного для последующей передачи в лизинг;
· копии документов, обосновывающих выбор объекта лизинга:
- сведений о сравнительной характеристике технико-экономических параметров объекта лизинга различных производителей (при необходимости – результаты тендеров);
- иных документов, позволяющих сделать вывод о стоимости и ее соответствии качественным параметрам приобретаемого объекта лизинга;
Если объектом лизинга являются здания (сооружения), представляются копии следующих документов:
§ ведомости инвентаризации и оценки здания (сооружения);
§ регистрационного удостоверения, выданного РУП «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»;
§ первичных документов, подтверждающих право собственности, на основании которых оформляется регистрационное удостоверение (договор отчуждения, акт приёмки-передачи, акт ввода в эксплуатацию, приходные ордера, решения полномочных органов о передаче имущества в собственность и др.);
§ технического паспорта здания (сооружения);
§ государственного акта (удостоверения) на право пользования землей;
§ рабочей и исполнительной документации по зданию (сооружению), включая сводный план сетей;
§ справки от эксплуатационных организаций об отсутствии претензий к собственнику зданий (сооружений);
§ копии документов, подтверждающих планируемые доходы (контракты, предконтрактные соглашения, содержащие условия обязательности их реализации), в случае, если объект лизинга имеет производственное назначение или возможна калькуляция окупаемости проекта;
